Просмотров: 329

Южная недвижимость Санкт-Петербурга

На территории, прилегающие к паркам или дворцам, цены зашкаливают, однако по мере удаления от исторических красот быстро снижаются. Другая причина: в местной городской застройке (городской – потому что административно и Пушкин и Павловск относятся к территории Петербурга) предлагается немало таунхаусов и апартаментов в малоквартирных домах – это жилье заведомо более дешевое по сравнению с индивидуальными коттеджами. Впрочем, здесь можно найти и довольно недорогие отдельные дома. Самый яркий пример – проект «Новая Ижора». Он находится вне рассматриваемой зоны, но относительно недалеко от нее и естественным образом влияет на местные ценники в классе «эконом».

Напомним, жилой район «Новая Ижора» расположен в Пушкинском районе — вдоль Московского шоссе, в 9 км от КАД. В течение ближайших 10 лет на территории почти 300 га здесь запланировано построить аж 6000 домовладений по панельно-каркасной технологии. Покупателям предлагают односемейные дома (площадью около 130 кв. м) и дуплексы (сблокированные дома на две семьи). Цена индивидуального дома начинается от 45 000 рублей/кв. м. В дуплексе (это жилье более компактное) – немного подороже. При этом самый дешевый лот (секция в дуплексе 63,5 кв. м) обойдется покупателю чуть больше 3 млн рублей. Первые дома уже сданы и заселены, к тому же в последнее время в проекте можно приобрести уже завершенные дома (правда, без внутренней отделки).
Южане упорствуют
За последние месяцы, когда многие проекты на севере существенно снизили ценники, местные застройщики почти не корректировали цен (за небольшим исключением; к примеру, сильно снизили запросы в проекте «Вайя»). У каждого продавца – свои соображения на этот счет, о рыночных причинах такого единодушного поведения можно спорить очень долго. А можно еще вспомнить, что с середины ноября рубль потерял к доллару около 20% и что если пересчитывать стоимость в американскую валюту, картина окажется иной.

Также не стоит упускать из виду, что сегодня все застройщики готовы разговаривать о скидках, если видят реального покупателя с деньгами. Правда, в основном они стараются это делать частным порядком, не объявляя о размерах дисконтов во всеуслышание. Пожалуй, выгоднее всего сегодня покупателю обойдется жилье в поселке «Вайя» (застройщик – «Фаэтон Девелопмент Групп» входит в холдинг «Фаэтон»). Малоэтажный комплекс с таким названием расположен в Гатчинском районе, в 20 км от Петербурга. Территория 20 га поделена на 76 участков.

Метки: ,

Работает на Innovation-BREATH